SAINT AVERTIN (37) - Une approche innovante en matière de réhabilitation urbaine et sociale

Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest et ses partenaires B. Penneron Architectes, 3IA et Trame Urbaine ont été sélectionnés pour la réhabilitation de la résidence sénior Paul Doumer et du Nouvel Atrium à Saint-Avertin. Dans le cadre d’un appel d’offre en conception-réalisation lancé par Val Touraine Habitat, Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest a présenté un projet au parti pris fort, celui de faire de la maîtrise d’œuvre urbaine et sociale (MOUS) le moteur de la transformation de la résidence. Ainsi, l’entreprise démontre que la réhabilitation ne se limite pas à des enjeux techniques ou énergétiques. En intégrant la MOUS dès la conception, elle adopte une approche inédite qui place les résidents au cœur du processus, anticipant ainsi les défis du vieillissement et du maintien à domicile. 

Une réhabilitation pensée d’abord pour les résidents seniors

Avec une moyenne d’âge de 83 ans, dont 27 % de résidents de plus de 90 ans, les habitants de la résidence Paul Doumer nécessitent une attention particulière. Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest a fait le choix inédit de structurer l’ensemble du projet autour d’une maîtrise d’œuvre urbaine et sociale (MOUS), confiée à Trame Urbaine - société experte en Maîtrise d’Œuvre Sociale depuis 2021 - afin d’assurer une transition en douceur et de répondre aux besoins spécifiques de cette population vulnérable.

Sur le projet de la rénovation des 63 logements, avant même le lancement des travaux, une démarche de diagnostic social a été engagée pour cerner précisément les attentes et les contraintes des résidents. L’accompagnement mis en place repose sur plusieurs engagements concrets avec entre autres : un dialogue permanent et rassurant avec les résidents et leurs familles, une étude approfondie des profils et des besoins pour proposer des solutions de relogement adaptées et une gestion logistique flexible (déménagement sécurisé des effets personnels, solutions de stockage, etc.).

Un projet majeur de revitalisation urbaine pour Saint-Avertin 

Située en entrée de ville, la résidence Paul Doumer s’imbrique avec le Nouvel Atrium, un équipement public accueillant des activités culturelles et sociales pour l’ensemble de la commune.

Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest réhabilite les deux entités en un ensemble harmonieux et vivant, grâce à une revalorisation architecturale exemplaire qui mise sur la sobriété et l’intégration urbaine :

• La résidence offre un caractère résidentiel affirmé, valorisé par l’uniformisation des façades et des percements réguliers.

• La mise en scène du Nouvel Atrium dans une esthétique contemporaine lui apporte visibilité, luminosité et dynamisme tout en préservant l’équilibre du bâtiment dans son environnement urbain et paysager.

• Les matériaux mats de façades choisis traduisent la volonté de B.Penneron Architectes et Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest d’ancrer cette réhabilitation dans une démarche de qualité technique (absence de surcharge à l’immeuble).

Côté technique, la réhabilitation des logements de la résidence séniors s’appuie sur des solutions durables et performantes :

• Une réduction de 41 % de la consommation énergétique, faisant passer le bâtiment d’une étiquette E à C. (isolation par l'extérieur, remplacement de l'ensemble des menuiseries, radiateurs à inertie, etc.)

• Des mises aux normes, la sécurisation des installations électriques, l’adaptation des salles de bain, etc.

• L’intégration des anciennes vérandas à la volumétrie globale du bâtiment, offrant un gain d’espace et une meilleure ergonomie des logements.

• L’utilisation de matériaux biosourcés, comme l’isolation en fibre de bois, garantissant confort thermique et réduction de l’empreinte carbone.

• Une démarche circulaire et un management de projet responsable avec Cyneo, filiale de Bouygues Construction, pour le réemploi des matériaux de chantier et ELAN, filiale également de Bouygues construction , pour la réduction de l’impact environnemental et la conception des lieux de vie durables, en harmonie avec le vivant.

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Les données clés du projet 

Conception et autorisations administratives : de mars à l’été 2025

Travaux : septembre 2025 à décembre 2026

Maître d’ouvrage : Val Touraine Habitat

Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest

Maîtrise d’œuvre urbaine et sociale : Trame Urbaine

Architecte : B.Penneron Architectes

BET Fluides : 3IA